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华师大四附中可行性研究报告


华东师范大学第四附属中学异地扩 建工程可行性研究报告

上海
2012年3月19日

目录
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项目概况 项目建设的必要性 建设方案 市政配套与动拆迁 环保与节能 工程质量安全分析 项目建设单位及项目管理 项目建设进度 投资估

算与资金筹措 社会效益分析 结论与建议

1、项目概况

?项目名称 华东师范大学第四附属中学异地扩建工程

?办学规模 华东师范大学第四附属中学新校 区规划建成36个教学班(其中小学 20个班、初中16个班)的九年一贯 制学校,并预留12个教学班高中部。 同时,原校区将作为华东师范大学 第四附属中学的一个初中部教学点 使用,设8个教学班。 学校异地扩建后,规划总办学规 模为56班,其中,小学20个班,初 中24个班,高中12个班 。

?建设内容 在新校区内建设1座4-5层 的综合教学建筑(含小学组 团、科艺楼、中学组团和食 堂/体育馆),以及室外250 米跑道运动场、篮球场、排 球场、地下车库及相关辅助 设施等。

?建设进度 计划于2012年年中开工建设,2014年年中 竣工,建设期约为2年。 ?投资估算 工程建设投资约为17263万元(不含教育 专用设备购置费),其中,工程费用为13936 万元,工程建设其他费用为2505万元,预备 费为822万元。 ?资金来源 建设资金全部由普陀区财政资金解决。

2、项目建设的必要性 ?长风生态商务区对优质教育资源的需求 长风生态商务区位于上海市普陀区南部,规 划建设成为“上海现代服务业新高地,苏州 河生态走廊新景观” 。

长风生态商务区规划总用地面积为253公顷, 至2020年规划人口3.4万人。为满足长风生态 商务区入住人口的配套服务功能需要,进一 步优化投资环境,需在区域内建设一批优质 的教育、医疗及文化设施,为长风生态商务 区现代服务业集聚区的形成提供有力支撑 。

2、项目建设的必要性 ?项目背景 2005年6月,普陀区人民政府与华东师范大 学签署关于合作共建华东师范大学附属长风 中学协议书,协议书提出,通过双方合作办 学,将该中学建设成为在本市有特色、有水 平、有影响的一流实验学校,待取得积极的 社会效应,积累一定的办学经验后,经双方 协商,可将学校向上发展为完全中学,或者 向下延伸为九年一贯制学校,也可在若干年 后发展为十二年一贯制学校;

2、项目建设的必要性 ?项目背景 2009年3月,长风中学更名为华东师范大学 第四附属中学; 2010年5月,普陀区召开区教育公建配套建 设工作联席会议,明确在长风生态商务区中 新建一所高品质、现代化的学校,按36班九 年一贯制学校配置,并预留12班高中 。

2、项目建设的必要性 ?学校现状不能适宜发展需要 学校现有校区位于枣阳路461号,占地为 6983平方米,建筑面积为4936平方米。校 区内设有1座教学大楼、室外操场及相关辅 助设施。现有16个教学班,在岗教职工70 名,专任教师52人。 现有校区无论在用地,还是在建筑面积上, 均无法满足华东师范大学第四附属中学现 状和发展的需要。 为此,实施异地扩建。

3、建设内容 ?建设地点 华东师范大学第四附属中学现址位于上海 市普陀区枣阳路461号。 异地扩建工程基地位于上海市普陀区长风 生态商务区11号地块内的云岭东路以北、泸 定路以西地块。基地东侧为泸定路,南侧隔 规划公共绿化带为云岭东路,西侧隔公共绿 化带为规划居民住宅区,东北侧为规划公共 绿化带和上海市妇幼保健中心,基地占地面 积为34400平方米。

3、建设内容 ?办学规模 新校区规划建成36个教学班的九年一贯制学校, 并预留12个教学班高中部。同时,原校区将作为学 校的一个初中部教学点使用,设8个教学班。 异地扩建后,总办学规模为56班,其中,小学20 班,初中24班,高中12班 。

3、建设内容 ?建设内容及规模 在新校区内建设1座4-5层的综合教学建筑 (含小学组团、科艺楼、中学组团和食堂/体 育馆),以及室外250米跑道运动场、篮球 场、排球场、地下车库及相关辅助设施等。
序号 1 2 2.1 2.2 3 4 5 总建筑面积 其中:地上建筑面积 地下建筑面积 容积率 建筑覆盖率 绿化率 项目 规划总用地面积 数量 34400 31610 27510 4100 0.80 20.0% 35.03% 单位 平方米 平方米 平方米 平方米

3、建设内容 ?建设内容及规模 本项目实施后,整个学校规模见表
序号 1 1.1 1.2 2 2.1 2.1.1 2.1.2 2.2 3 3.1 3.2 3.3 办学规模 其中:小学 初中 高中 项目 占地面积 其中:原枣阳老校区 新校区 总建筑面积 其中:地上建筑面积 其中:新校区 老校区 地下建筑面积 数量 41383 6983 34400 36546 32446 27510 4936 4100 56 20 24 12 单位 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 班 班 班 班

4、建设条件、建设单位及建设进度 ?建设条件 项目周边水、燃气配套条件具备。关于供电, 考虑从基地外引入二路独立10kV电源。

关于用地,普陀区教育局与普陀区土地发展 中心已经签署土地划拨框架协议。 ?建设单位 普陀区教育局作为本项目的项目法人,委托 普陀区教育基建管理中心对整个项目的策划、 资金筹措、工程招标、工程建设等实行全过 程负责。 ?建设进度 计划于2012年年中开工建设,2014年年中竣 工,建设期约为2年。

5、投资估算与资金筹措 ?估算范围 本估算为项目正常建设周期内,为完成本项 目所需投入的工程建设费用,上述投资估算 不包括对枣阳路461号校区相关改造工程费用, 不包括应由开办费支出的实验仪器设备、厨 房设备、视听设备、分体空调等设备的购置 费用,以及图书、学生桌椅等家具、器具费 用。

5、投资估算与资金筹措 ?估算假定 1)勘察费按第一部分费用的0.5%计; 前期工作咨询费、招标代理服务费 (含清单编制费)、设计费、施工监 理费、全过程造价控制费、施工图设 计审查费、建设单位管理费按相关规 定计列。 2)供电、供水、供气等市政配套接 口费暂按1200万元计列。 3)预备费:按工程费用和工程建设 其他建设费用之和的5%计。

5、投资估算与资金筹措 ?估算范围 经估算,本项目工程建设投资约为17263万 元(不含教育专用设备购置费),其中,工程 费用为13936万元,工程建设其他费用为 2505万元,预备费为822万元。 ?资金筹措 建设资金为普陀区财政全额拨款。

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