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2016年房价的8大趋势!买不买房都要看



2016年房价的8大趋势!买不买房都要看

距离2016年已经进入倒计时,买房的也该思考明年哪个时候买房最划算了?

回看2015年这一年,楼市跟股市一样起起伏伏!2014年的时候很多楼市专家就在猜测2015年的房价上涨趋势,结果我看也没几个人料到今年的房价如此动荡不安。虽然ZF出台了好几次购房利好政策,但是我觉得对整个楼市来说还是杯水车薪,房价依旧没稳起。

这不马上2016年了吗,比较好的消息就是2015年的所有购房利好政策,包括5次降息、各种首付比例的调整,都在2016年开始实施,所以在我看来2016年是买房最合适的一年。而且不用担心房价跳水,因为现在国家开放了二胎政策,明年1月1号就开始实施,所以有的是需要买房的人,不怕房价会降!

当然,空口说白话不是我一贯的风格,SO,明年房价的8大趋势,你们看了就晓得了。

1、大城市的房价还有一段上涨空间。

中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市,密度高,人口高度集中。这种趋势一旦形成,很难改变。

你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活,是不可能的。所以,有人口增量的城市,房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高,所以房价只能不断上涨。

而且就看成都,1.5线的城市房价上涨潜力都已经在全国排第一,像这种潜力城市,房价还有何理由会跌呢?

2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变。

房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用:

首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财,但是从房地产税落地之日起,这一途径的发财概率就降低了。

其次,将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒,人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求,这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。

第三,房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前,由于持有土地、房产的成本极低,很多非房地产企业蜂拥进入这一市场,而且也确实获利丰厚。

所以,房地产税的出台更规范了房地长市场的健康发展,这也应该算是一个好消息。

3、全面开放二胎政策虽不会改变楼市发展大势,但是对楼市的影响却是细水长流。

根据我晓得的,不止一次听说过日本在1992年出现人口拐点后,房地产泡沫破裂,地价大幅下降。而如今,中国楼市的人口拐点也已越走越近。

从这个意义上说,二胎政策的全面放开,对中国楼市来说将犹如一场及时雨!

4、房地产企业将大量消亡、转型。

曾经有无数专家在说,中国楼市正在上演大逃亡,逃亡的路线包括:逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来,确实都应验了,很多中小型房企都被迫破产逃离,就像成都,现在都还有差不多31个烂尾楼盘,其中不乏还有些处于市中心地段,小房企在现在这个楼市情形下真的很难生存。

未来10年,这种趋势恐将延续下去,大量中小房企将被收购,转型,或者死亡。最终,国内也许只剩下一百来家大房企,而且是多元化发展的。大量的人员,将离开这个行业另谋出路。

5、未来将有部分将沦为鬼城或空城。

未来三、四线城市人口总体将持续外流,而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重,而其未来的人口又呈流出态势,随着住房供给结构性过剩问题的突出,未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。

6、逆城市化很难出现。

很多国家在充分城市化之后,会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地,建别墅。未来10到20年,中国很难出现这种局面。因为中国人多,耕地少,土地国家所有。此外,公共资源的不均衡分配,也让去农村居住的人,生活不方便、不安全。

7、商铺面临价值重估。

商铺面临的最大问题是,“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代,支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。

传统商业旺区的街铺,可能是最危险的资产,因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难,“三代养一铺”的悲剧随时发生。

8、写字楼跟住宅价格将长期倒挂。

网络时代,在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚,写字楼的“刚需色彩”不足。投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。 所以说,无论如何,大城市的房价都是不会降的,房价上涨的势头不会变!而小城市,尤其是三四线的城市,去库存依旧是难题。而从

2016年开始,伴随各种政策的出台,房价之后是怎么个走势,你们说呢?


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