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摘 要
解决民众居住问题应主要由政府主导还是市场主导极具争议, 决定着房地产政策的基本 走向。 要研究房地产的买卖行为从而理解房地产市场有助于回答这个问题。 主要数据来自对 4743 位从一线到四线诸多城市居民的问卷调查。研究发现:中国房地产市场是一个有效率 的市场,政府主导型的房地产政策问题甚多,因此应选择市场导向型的房地产政策,政府只 需帮助数量有限的低收入居民落实其居住权。 耕地过度保护政策导致地价从而房价高企, 大 力建设经济适用房和廉租房在长期将更多地推高商品房价格, 整体上中国并不存在房地产泡 沫, 炒房在房地产市场供不应求的条件下有着积极意义, 建小产权房反映了农民对土地利益 的合理诉求并遏制大产权房价格上涨,遏制房价过快上涨的调控在长期将导致房价上涨。

本书学生作者

梁 王 李

宇 轩 楠

林 周

昊 锴

王赛男 李 曹 国 维 体 雯

吴孔耀 魏雪云 杜旭鹏 雷震宇 张 迪

申明瑛 张 黎 李 瑜 媛 静

胡小玲 段向阳 金 方

张得琴 孙玲玲

田伟伟

陈俊蒙

梁宇等 25 位同学分别来自河南财经政法大学工商管理学院、 统计学系、 工程管理与房地 产学院、公共管理学院、数学与信息科学系、会计学院、金融学院、国际经济贸易学院及资 源与环境科学系。

ABSTRACT
It is a disputed issue that the policy of resolving dwelling problems for urban residents should be government-oriented or market-oriented, which determines the basic direction of the housing policy of China. To solve this issue, we have to study behaviors of buying and selling houses, and then understand the housing market. The major data used in this study is from the survey of 4743 residents of cities from the first line to the forth line,condunted by the authors in 2010. It is found that the housing market of China is efficient, and the government-oriented housing policy has many difficulties, so we should select the market-oriented housing policy. The government only needs to help those with limited amount who by themselves are not able to live meeting the minimum standard of housing to realize their right of housing. Over protection of the farm land is

a major reason for high land price and therefore housing price. Construction with large scale of the affordable and low-rent houses will increase the price of commercial houses in the long-run. Currently there is no bubble in Chinese housing market on the whole. On the condition of over demand in the housing market, the speculation is of positive effects. Building houses with limited property rights reflects reasonable pursuit of the interests in the farmers’ lands, which, to some extent, contributes to a decrease in the price of houses with full property rights. The regulation of
the housing market to reduce the housing price may lead to an increase in the housing price in the

long-run. China should focus on increasing supply, rather than limiting the supply and demand of the housing market.

十一位本科生主题发言
主持人李楠发言
第一部分: 第一部分: 中国现行房地产政策的沿革及问题 段向阳 第二部分: 第二部分:城市市民购房行为 第三部分: 第三部分:房地产个人投资行为研究 第四部分:房地产供给行为价格研究 第四部分: 第五部分:经济适用房、 第五部分:经济适用房、廉租房研究 第六部分: 第六部分:小产权房研究 第七部分: 第七部分:中国房地产泡沫研究 第八部分: 第八部分:房地产调控研究 第九部分:房地产开发与耕地保护 第九部分: 第十部分:中国房地产政策的基本选择 第十部分:中国房地产政策的基本选择 申明瑛 田伟伟 王轩 雷震宇 魏雪云 王赛男 陈俊蒙 曹体 胡小玲

动物进化到从大海爬上岸后就开始寻找自己的家, 因为家是陆地 上最温馨的地方。狗熊钻进了山洞,野兔在地穴中藏身,燕子在树上

筑巢,蜜蜂更是把家构建得美仑美奂。 人类最初也住过山洞, 后来建起了茅草屋, 还建起了巍峨的宫殿, 再后来更建起了高耸入云的摩天大厦, 但还是没有解决好自己的居住 问题。还有不少人栖身在摩天大厦不远处的贫民窟,甚至还流浪在街 头。 蜜蜂的成功不仅在于蜜蜂有高超的建筑本领, 还在于蜜蜂社会有 良好的制度安排。 现在人类的建筑本领也很高超了, 但人类社会解决 居住问题的制度安排还有待改进。 让每个人享受到温馨的家是人类所确立的高贵理想, 于是就不会 停下自己探求的脚步。


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