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宜昌市城区被征地附着房屋拆迁、经济林木及青(鱼)苗补偿标准

宜昌市城区被征地附着房屋拆迁、经济林木及青(鱼)苗补偿标 准

宜昌市物价局 宜昌市国土资源局文件 宜价服字[2005]124 号 关于宜昌市城区被征地附着房屋拆迁经济林木及青(鱼)苗补偿标准的通知 市城区各有关单位: 为了加强征地管理,维护国家集体和被拆迁人的合法权益,根据《土地管理法》和国务院、省政府有关规 定,结合我市实际,经宜昌市政府研究同意,现将宜昌市城区被征地附着房屋拆迁、经济林木及青(鱼) 苗补偿标准予以印发,从公布之日起执行。原宜市价房地字(1998)59 号文件即行废止。 附:宜昌市城区被征地附着物房屋拆迁、经济林木及青(鱼)苗补偿标准 二OO五年七月十八日

宜昌市城区被征地附着房屋拆迁、经济林木 及青(鱼)苗补偿标准 一 、 房屋等级分类 结构 类别 房 屋 建 筑 主 要 条 件

37 厘米砖墙或钢筋混凝土梁柱承重,现浇或预制楼板,钢筋混凝土圈梁,平屋面或平瓦屋面,木地 甲级 板面层或水泥地面,部分磨石子地面、正规木门窗、细致粉刷,有水、电、卫生设备(包括切案、水 池、大便器及相 应瓷砖) ,外墙水刷石以下的墙面,女儿墙及隔热层等。 24 厘米以上实砌砖墙或小部分钢筋土梁柱承重,现浇或预制楼板,有圈梁,有隔热层,平瓦屋面或 砖混 结构 乙级 平层面,木楼地板或水泥地面,部分磨石子地面、正规木门窗、细致粉刷,有水、电、卫生设备(包 括切案、水池、大便器 及相应瓷砖) ,外墙水刷石以下的墙面。 砖墙体承重,预制楼面,钢筋混凝土圈梁,平屋面,有隔热层,普通水泥地面,普通门窗,色粉或普 丙级 通粉刷,有水、电、卫生设施(包括切案、水 池、大便器及相应瓷砖) ,水泥砂浆墙面。 砖墙承重、预制楼面,12 厘米内墙或其它隔楼,平瓦屋面和平屋面,正规门窗,有隔热层,普通水 丁级 泥地面、细致粉刷,有水、电、卫生设施(包括 切案、水池、大便器及相应瓷砖) ,水泥砂浆墙面。 砖木 结构 四周 24 厘米或 24 厘米以上实砌外墙体,木屋架,梁柱或少量混凝土梁承重,有屋面板的平瓦屋面或 甲级 有混凝土小墙台,水泥地面和部分磨石子地面,正规木门窗,细致粉刷,有水、电、卫生设施(包括 切案、水池、大便器

及相应瓷砖) ,水泥砂浆墙面。 乙级 四周 24 厘米实砌砖墙壁体,木屋架、梁柱或少量混凝土梁承重,水泥地 面,正规门窗,细致粉刷,有水、电、卫生设备。 木屋架、梁、柱砖墙,24 厘米外墙,或空斗墙,木板间隔,平瓦或布瓦面, 普通水泥地面,普通门窗,有水、电、卫生设施。 木屋架,12 厘米砖墙,平瓦或布瓦屋面,普通门窗,水泥地面,有水、电、 卫生设施。 土墙承重,木基层,瓦屋面,土墙或砖墙间隔,普通门窗,有水电设施。

丙级

丁级 土木

二、 房屋补偿标准表 单位:元/平方米 房屋结构 砖混结构 (正房) 砖混结构 (正房) 砖混结构 (附房) 砖混结构 (附房) 砖木结构 (正房) 砖木结构 (正房) 砖木结构 (附房) 砖木结构 (附房) 土木结构 (正房) 土木结构 (附房) 其它 等级 建成 5 年以下 建成 5-10 年(不含 5 建成 10 年以上(不含 10 年) 320 年) 300

甲级

350

乙级

320

300

280

丙级

240

220

200

丁级

200

180

160

甲级

230

210

200

乙级

200

190

180

丙级

150

140

130

丁级

120

110

100

甲级

180

170

160

乙级

130 50

120 40

110 30

三、 房屋室内装饰补偿标准表

类别 (一)室内顶棚类

序号 1

项目名称 塑料扣板吊顶

单位 M
2

补偿价 15 元

说明 含吊顶的各种构件等

备注

装饰补偿标准

2 3 4 5 6

石膏吊顶 木板类吊顶 金属类吊顶 仿瓷墙面 贴墙纸 木板类墙面 漆类墙面 瓷砖类墙面 软包墙面 油漆地面 水磨石马塞克地面 地面砖 木地板 石材类地板 木包门窗 铝合金、塑钢门窗 窗帘盒 窗套 卫生灶台 护栏、扶手 大便器 陶瓷面盆 室内壁柜 石材案板 阁楼 大面镜 灶

M2 M M M
2 2 2

18 元 20 元 35 元 2-3 元 10 元 18 元 5元 15 元 25 元 4-6 元 20 元 15-30 元 根据规格和材质确定 根据规格和材质确定 根据材料质量、工艺确定

M2 M M
2 2

(二)室内墙面装 饰补偿标准

7 8 9 10 11

M2 M M M
2 2 2

(三)室内地面装 饰补偿标准

12 13 14 15 16

M2 M M M
2 2 2

40-70 元 根据规格、材质和工艺确定 80 元 60 元 100 元 30 元 50 元 100 元 20-90 元 30-250 元 30-70 元 50-80 元 80-200 元 30 元 45 元 50-200 元 根据材质、单双灶及工艺确 定 根据材料、工艺确定 按蹲式、坐式分别确定 按结构、材质确定 按装饰程度确定 按不同材质确定 按成品计算

(四)室内门窗类 装饰补偿标准

17 18 19 20 21 22

M2 个 套 个 m 个 个 M2 M M M
2 2 2

(五)室内其它装 饰补偿标准

23 24 25 26 27 28



注:表三所列装修项目的成新率按年限法和现场观察法综合确定,装修寿命年限为 5 年。 四 、房屋附属物补偿标准表 序号 1 2 3 简易棚 砖砌围墙 砌筑花坛 项目名称 单位 M2 M
2

补偿价 20-50 元 15-40 元 20-40 元 150-250 元

说明 根据玻纤瓦、石棉瓦、铝板等情况 确定 根据材料、规格、抹面情况确定 按立面计算面积,按不同材质、工 艺确定标准 根据电杆的长度和直径分别确定

备注

M2

4

电线杆 钢架棚 , 水泥架棚 ,



5

木、竹架棚

M2

4-9 元

高度 3 至 4 米,跨度 6 至 8 米

6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

给水管 浆砌水池 水泥砂浆砖砌明、暗沟 鱼塘护坡(预制块) 混凝土排水管 电力进户线 防盗门 不锈钢防盗大门 不锈钢防盗网 钢筋防盗网 卷闸门

M M3 M M
3 2

2-15 元 40-50 元 40-50 元 8-12 元 20-40 元 150 元 40 元 80-120 元 40 元 20 元 10-20 元 45 元 60 元 20 元 15 元 10 元 70 元 60 元 50 元 20 元 60 元 50 元 20 元 8元

根据材质、口径确定 按图标外形尺寸、水泥砂浆砌筑、 双面抹水泥砂浆等情况确定 按实砌体积、明沟、暗沟分别确定 水泥砂浆勾缝 按直径规格确定

M 户 M2 M
2

含不锈钢、镀锌铁皮铁板门等钢铁 门(钢质类)

M2 M M M
2 2 2

穿 Φ14 钢筋 不穿钢筋 根据钢筋的直径和工艺确定 厚 5 mm 厚 8 mm 混凝土地坪 边角石材 三合土 青石浆砌 卵石浆砌 毛石干砌 其它材料 毛石砌筑 卵石浆砌、毛石干砌 其它材料

M2 M
2 2

17

室外地坪

M

M2 M 18 挡土墙 M M
3 3 3

M3 M 19 浆砌护坡 M M 20 21 22 护墙散水 水井 沼气池
3 3 3

M2 口 口 处 M
3 3 3

200-300 元 砖、片石、水泥抹面 70-100 元 土井

200-800 元 按新旧、大小确定 40 元 30 元 10 元 15 元 400 元 300 元 新 旧 砖、片石、水泥抹面 砖、片石、水泥沟缝 其它

23

粪池

M M

24 25

固定猪槽 坟墓

个 座

五、经济木林补偿 1、经济林木成片的按面积计算,零星的按单株或标准密度拆合成面积计算; 2、具体分级、分类补偿标准由各区人民政府自行制定。 六 、各种青(鱼)苗补偿价格表

(1)

青苗 单位:元/亩

级别





地类 大棚蔬菜 菜地 水田 旱地

青苗补偿标准 2400 2200-2300 2000-2200 1800-2000 1800 1400-1700 1200-1400 1100-1300 1600 1200-1500 1000-1200 1000-1200

西陵区、伍家岗区、宜昌开发区(东山园) 、西 陵开发区。 一

点军区点军乡、联棚乡;猇亭区(不含高湖、高 家、福善场村) 。 二

大棚蔬菜 菜地 水田 旱地

点军区土城乡、桥边镇、艾家镇,猇亭区高湖、 高家、福善场村。 三

大棚蔬菜 菜地 水田 旱地

(2) 鱼塘 类 鱼 别 塘 每亩价格 1200 元-2000 元 备 注

七、“三通一平”补偿费,西陵、伍家岗区按每户 20000-25000 元,猇亭、点军区按每户 15000-20000 元,其 费用由区、乡政府或农村集体经济组织统一集中实施“三通一平”工程。 八、拆迁运输、误工费按依法确认的拆迁房屋面积每平方米补助 20 元。临时安置补助费标准由各区人民政 府自行制定。 九、基础超深:超过正负零以下 50 厘米的基础费用由拆迁人另行支付。 十、房屋建筑面积的计算,按国家制定的建筑面积计算规则,结合我市城区实际,规定如下: 1、 房屋建筑面积包外墙量算。 2、 房屋自然出檐,按水平投影面积的 50%计算建筑面积。 3、 敞开式挑阳台,按水平投影面积的 50%计算建筑面积;多功能使用的室内阳台(三方墙体、一方护栏) 按其面积的 75%计算建筑面积。 4、层高以 3 米为标准,每增加或减少 0.1 米,可增加或减少原补偿价格的 1.1%;层高在 2.2 米(含 2.2 米) 以上全额计算面积,1.7 米以上至 2.2 米以下的减半计算建筑面积,1.7 米以下(不含 1.7 米)不计算拆迁建 筑面积。 楼房各层层高经该楼面至楼板面的垂直距离计算,坡屋面按前后檐高的平均值计算。 十一、集体单位房屋拆迁补偿,砖混结构的按表二所列标准补偿;框架结构和钢混结构的按表二所列补偿 标准上浮 30%计算补偿费用。 十二、本标准所列项目的清点、丈量、计价由市国土资源部门会同被征地的区、乡政府和村集体经济组织 及拆迁人和被拆迁人共同实施。 十三、经济林木、临时安置补助费的具体补偿标准由各区政府自行制定,并报市政府审定。 二 00 五年七月


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